Текущее время: 20 авг 2018, 03:23

Часовой пояс: UTC + 6 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 15 июл 2011, 12:04 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 28 фев 2011, 11:41
Сообщений: 277
Откуда: новосибирск
в рейтинге коттеджных поселков ДНП Марусино победило в номинации "самый динамичный проект".
мелочь, а приятно!

_________________
к вашим услугам


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 05 окт 2011, 11:56 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 19 июн 2011, 22:49
Сообщений: 7
Антон, а такие дипломы всем коттеджным посёлкам выдали? Увидела ещё на одном сайте такой же диплом, только название поселка другое и те тоже хвастаются, что лучшие. Как-то новость поблекла :(


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 11 апр 2012, 17:40 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 13 май 2011, 11:59
Сообщений: 38
Нечистые руки продавцов


[11.04.12] Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома
Вы можете в это не поверить, но, согласно открытым источникам, в пригороде Новосибирска 60 % участков выставлены на продажу в поселках, которые сегодня реализуются на сельскохозяйственных землях. И всего лишь 15 % из них привели документы в соответствие с законодательством. Как вы понимаете, поселки, в которых можно строиться, не нарушая законов, можно по пальцам пересчитать. Начальник отдела продаж коттеджного поселка «Удачный» Катерина Борисовская рассказала, на что обязательно нужно обратить внимание при выборе места для своего загородного гнездышка.

Катерина, скажите, пожалуйста, можно ли все-таки строить дом на сельскохозяйственных землях или нет?

В соответствии с законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на такой земле можно построить жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре.

Но только если разрешенное использование данной земли — для дачного строительства. И вот здесь начинается самое интересное…

Большинство продавцов, чьи поселки расположены на сельхозземлях, на сегодня специально утаивают информацию о том, что на их землях нельзя строиться, не нарушая закон. Вообще земли сельскохозяйственного назначения подразделяются по видам разрешенного использования:

• используемые для сельскохозяйственного производства (обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения);
• крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
• для садоводства и огородничества;
• для дачного строительства.

Единственно возможный вариант строительства вашего дома на землях сельскохозяйственного назначения, если разрешенное использование данного участка — «для дачного строительства». Это должно быть прописано в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности на участок. Если это прописано, то такой участок можно покупать. Если нет — не торопитесь принимать решение.

На участке «для дачного строительства» вы вполне сможете зарегистрировать дом, т.е. построить капитальный дом и получить свидетельство о праве собственности на ваше гнездышко.

Катерина, с землями «для дачного строительства» мы разобрались, а как быть с оставшимися видами разрешенного использования?

Если земли с разрешенным использованием для крестьянско-фермерского хозяйства, овощеводства, огородничества и т.д., — на такой земле строить жилой дом нельзя.

Хотя законом определено, что фермер имеет право построить дом для своих нужд на землях с разрешенным использованием для КФХ. В этом случае вы должны быть зарегистрированы в налоговой как индивидуальный предприниматель, обязательно заниматься фермерской деятельностью, платить налоги и т.д. Хотите освоить новое ремесло?

Что же касается земель, предназначенных для овощеводства или огородничества, то вы вполне можете на них строить, но только некапитальное строение и без права регистрации в Росреестре.

Часто недобросовестный продавец убеждает, что после смены разрешенного использования цена участка изменится, т.е. увеличится. Я считаю, что это очередная уловка продавцов. КП «Удачный» сам прошел процедуру смены разрешенного использования с КФХ на дачное строительство еще в 2010 году — поверьте, это не столько затратная процедура, сколько сложная юридически.
Катерина, ну вы же поменяли разрешенное использование (РИ), почему вы считаете, что остальные этого не сделают?

Я этого не утверждаю, я просто констатирую факт, что на сегодняшний день, а точнее, год спустя после рейтинга коттеджных поселков, где, кстати, КП «Удачный» отмечен в номинации «Самый динамичный проект 2011 года», многие так и не сменили РИ. Я согласна, есть опытные девелоперы, которые знают алгоритм действий и завершат процедуру, но есть и такие, кто никогда этого не сделает. Просто ситуация такая, что очень много сегодня на рынке дилетантов.

Есть люди, которые перед кризисом приобрели сельхозземли по очень выгодной цене и решили, что сейчас они быстренько сменят РИ, поделят на маленькие участки, продадут их, и прибыль в сотни процентов обеспечена, далее соберут деньги на коммуникации и отстроят поселок. Но многие просто не знают, как это делать, у многих нет опыта в строительстве, нет собственных денежных средств, и в этом случае обустройство поселка растягивается на неопределенный срок.

Также участились случаи обмана людей при покупке участка через членскую книжку. Нужно четко понимать, что книжка дает вам лишь членство в данном обществе, не более того! А дальше, может быть, вам повезет — и вы попадете на добросовестного продавца, а может, нет — и никогда не сможете получить заветный земельный участок в собственность. Что может произойти? Допустим, дачное общество получило земельный участок для дачного строительства на правах аренды. Вам будут обещать приватизировать эту землю. Но! Нужно обязательно проверить правомерность выделения такого участка, и здесь без грамотного специалиста не обойтись.

Раньше я всегда советовала при выборе участка сначала съездить на место, посмотреть понравилось — не понравилось, но, проанализировав ситуацию на рынке земли Новосибирска, убедительно рекомендую: перед поездкой посетите офис данной компании, посмотрите сначала документы — экономьте свое время и деньги!

Кроме того, мы создали специальное «Пособие для новичков о правильной покупке земли», каждый желающий может зайти к нам на сайт и получить его.


Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/440317/ — Нечистые руки продавцов — НГС.НОВОСТИ


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 11 апр 2012, 18:13 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 13 май 2011, 11:59
Сообщений: 38
Объявление о продаже участка на сайте http://www.terradevelopment.ru

Каталог земельных лотов
Лот № 225
Участки №: 1599 Описание лота
Местоположение: Новосибирский район Земельный участок площадью 15,87 га кадастровым номером: 54:19:022301:1599 относится к категории земель – «земли сельхозназначения для деятельности КФХ», находится по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 54:19:022 301.
Месторасположение: Участок расположен в 1 км на запад по дороге Марусино-Павино, по правую сторону от дороги
Описание лота: имеет вытянутую неправильную прямоугольную форму, южная часть участка примыкает к дороге, соединяющей село Марусино и г.Обь.
Пути подъезда: из города Новосибирска по улицам: Станционная или Большая до поста ГИБДД (Кудряшовский), по кольцу налево. Насквозь через село Марусино в сторону села Павино.
Возможное использование: Перспективно построить дачный поселок либо коттеджный поселок, также возможно строительство базы отдыха для круглогодичного проживания туристов. На земельном участке разрешенное использование будет изменено на «Для дачного строительства».


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 11 апр 2012, 22:28 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 11 май 2011, 21:02
Сообщений: 133
А вы сами-то были в "Удачном"? Тетенька, конечно, по делу говорит, но сами они и того хуже поступают.

Вот читаем "типа мнения" на их сайте - http://www.udachniy-dom.ru/review/ Люди пишут дословно "кто-то что-то строит уже - тоже неплохо". А я вот туда приезжал и увидел только чистое поле, огороженное забором. НИКТО никаких домов там не строил. Так что не надо ставить их в пример.

_________________
ул. Уютная 10


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 12 апр 2012, 08:22 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 04 мар 2011, 21:59
Сообщений: 249
alekseev25 писал(а):
Нечистые руки продавцов



Люди, перестаньте быть такими наивными... читайте внимательнее и все встанет на свои места!


Вложения:
Снимок111.JPG
Снимок111.JPG [ 103.07 KiB | Просмотров: 8939 ]
Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: рейтинг коттеджных поселков
СообщениеДобавлено: 15 апр 2012, 16:27 
Не в сети
Участник

Зарегистрирован: 02 апр 2011, 10:13
Сообщений: 17
SibProgrammer писал(а):
А вы сами-то были в "Удачном"? Тетенька, конечно, по делу говорит, но сами они и того хуже поступают.

Вот читаем "типа мнения" на их сайте - http://www.udachniy-dom.ru/review/ Люди пишут дословно "кто-то что-то строит уже - тоже неплохо". А я вот туда приезжал и увидел только чистое поле, огороженное забором. НИКТО никаких домов там не строил. Так что не надо ставить их в пример.

...Построить вне закона-быть наивным д......,переступить закон по закону-надо много денег...


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 

Часовой пояс: UTC + 6 часов


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by D&S © 2011 D&S Group
- Русская поддержка phpBB

DESfs @Mail.ru